Q1不動産を売ったり、買ったりしたときの税金ってどうなってるの？
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◆不動産を売った時の税金は、「譲渡所得」と言います。
計算のしくみは、次のようになっています。（１） 課税譲渡所得
売却価格－（取得費＊＋譲渡費用）－特別控除＊＊＝「課税譲渡所得」
＊取得費について、実際の取得費が譲渡価格の5％未満もしくは不明な場合は売却価格の5％とします。
＊＊特別控除については「５つの控除」があります。詳細は、お問い合わせください。（２）税額計算の仕方
譲渡の日の属する年の1月1日現在で、不動産の所有期間5年以内か5年超で「税率」が変わります。
① 長期譲渡所得（不動産保有期間が5年超の場合）
税額＝課税譲渡所得×20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％）
② 短期譲渡所得（不動産所有期間が5年未満の場合）
税額＝課税譲渡所得×39.63％（所得税30％＋復興特別所得税0.63％＋住民税9％）
＊居住用財産の売却・買い換え、優良住宅地の造成等の売却には「特例」があります。詳細は、お気軽にお問い合わせください。◆不動産を買った時には、
権利の移転による「登録免許税」と取得にかかる「不動産取得税」が課せられます。
ただし、それぞれ一定の条件で軽減措置の適用があります。
購入時に、専門家にご確認ください。
